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Ansicht Garten
Ansicht
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Ansicht Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Wohnbereich Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Sicht Essbereich Erdgeschoss
Nische Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Ausblick vom Balkon
Badezimmer Erdgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Eingangsbereich
Entrée
Entrée
Zimmer Sockelgeschoss
Büro und Zimmerreserve Sockelgeschoss
Badezimmer Sockelgeschoss
Garten mit Sitzplatz
Garten mit Sitzplatz
terrassierter Garten
Garten
Carport mit Veloraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Sockelgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lageplan

Traumhaus im Grünen mit fantastischer Aussicht

CHF 2'190'000.-

Am Rai 16, Olsberg

220 m²
937 m²
6.5

Beschreibung

Architektonisch durchdacht, perfekt in die Landschaft eingepasst, in ruhiger Lage am Ende eines Quartiersträsschens mit Fernsicht, dazu lichtdurchflutete Räume und auf dem gesamten Grundstück errichtete Ruhezonen zeichnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern (erweiterbar auf 7,5) aus. 

Schon von aussen ist diese Liegenschaft eine Besonderheit. Pelicor-Fassadenplatten kombiniert mit Holzplatten wurden auf sichtbarer Holzkonstruktion konzipiert, die dem Haus durch die hinterlüftete Fassade eine hervorragende Atmungsaktivität geben. Die in Grautönen gehaltenen Dachschiefern sind langlebig und unterstreichen die heutige Nachhaltigkeit. Dieses Architektenhaus mit Pultdach als Schirm fällt auf und fügt sich mit Liebe zum Detail in die Umgebung ein.

Zudem dürfen Sie familienfreundliches Wohnen mit einem hohen Mass an Privatsphäre und ausreichendem Raumangebot auf jeder Ebene geniessen. Vier Schlafzimmer (ausbaubar auf fünf) bieten Familien eine hervorragende Lebensqualität, insbesondere durch die Nähe zum Kindergarten und der Primarschule. An- und Ausbaupotential für eine separates Homeoffice oder einen Wintergarten ist vorhanden.

Über einen verglasten Eingangsbereich erreichen Sie das sich zu allen Ebenen öffnende und einladende Entrée Ihres neuen Zuhauses. Nach der Begrüssung Ihrer Gäste dürfen Sie diese in das Herzstück Ihres Hauses bitten: den Wohn-/ und Essbereich mit offener und moderner Wohnküche, ausgestattet mit allen gängigen Küchengeräten. Aussergewöhnlich ist hier die Höhe des Wohnraumes, der mit Fenstern auf verschiedenen Ebenen eine lichtdurchflutete und einzigartige Wohlfühloase schafft; ein Kaminofen trägt zusätzlich dazu bei. Die angegliederte grosse Sonnenterrasse - überdacht und windgeschützt - gibt Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Hügelzug und lässt Sie hier abends einen atemberaubenden Sonnenuntergang erleben.

Auf der gleichen Ebene befindet sich ein in sich abgeschlossener privater Wohnflügel. Hier wurden ein Schlafzimmer und ein Büro realisiert. Beide Räume haben einen Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne geniessen können. Ein Badezimmer mit Dusche, Doppellavabo und Badewanne ist auf dieser Ebene ebenfalls konzipiert worden. Stauraum finden Sie in allen Bereichen. Über einen hellen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem ein weiteres Zimmer zur freien Gestaltung errichtet wurde. Ein zusätzlicher Raum, in dem ein Wasseranschluss installiert wurde, gibt Ihnen die Möglichkeit eine Nasszelle einzubauen. Anschlüsse für eine PV-Anlage sind ebenfalls schon vorbereitet worden.

Über das Entrée gelangen Sie in das Untergeschoss mit einem hellen Badezimmer und eingebauter Sauna, einem weiteren geräumigen Zimmer mit einem Aussenplätzchen, einem grossen Büro, welches in zwei Räume getrennt werden kann, dem Weinkeller, dem Technikraum und Kellerräumen. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zum besonnten Garten und ein überdachter Aussenplatz lädt zum Verweilen ein. Der terrassierte, pflegeleichte Garten mit einladenden Gartenweglein, eine Regenwasser-Zisterne sowie der Möglichkeit einer Pergola-Gestaltung sind weitere Besonderheiten dieses exklusiven Einfamilienhauses.

Drei Stellplätze im Carport mit zusätzlichem Veloraum, einem weiteren Aussenparkplatz, sowie einen Gartenraum runden das Angebot ab.

Das architektonisch hervorragende Innenkonzept, projektiert an bester Südlage mit Aussicht, mit hochwertigen Materialien und
 mit gutem Geschmack eingerichtet, erfüllt Ihren persönlichen Wohntraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr oder explizite Zusicherung, auch gegenüber Dritten, hinsichtlich der Genauigkeit, Zuverlässigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Dazu zählen insbesondere Bilddaten und Objektangaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Lage

Olsberg

Gemeinde

Mit rund 350 Einwohnern ist Olsberg die kleinste Gemeinde im Bezirk Rheinfelden, Kanton Aargau. Mit einem Steuerfuss von 92% ist Olsberg eine steuerlich aussergewöhnlich attraktive Gemeinde.

Das Gemeindegebiet umfasst 468 Hektaren. Davon sind 286 ha Wald. In der Bauzone im Dorf sind vor allem am sonnigen Südhang viele Einfamilienhäuser entstanden. Insgesamt bietet sich ein immer noch dörfliches Bild in einer ausgesprochen schönen Wohnlage.

Zentrale Einrichtungen wie Kindergarten und Primarschule sowie ein eigenes Gemeindezentrum mit Gemeindeverwaltung, Saal, Feuerwehr, Zivilschutzanlage und Gemeindewerk bestehen im Dorf. Das Vereinsleben ist hier sehr gut ausgebaut. (Quelle: Gemeinde Olsberg)

Sämtliche Infrastruktur ist in den angrenzenden Gemeinden Magden oder Kaiseraugst vorhanden.

Drei Autobahnauffahrten ermöglichen schnelle Arbeitswege und bringen einen deutlichen Mehrwert: Arisdorf in Richtung Luzern/Bern, Augst in Richtung Basel und Deutschland und Rheinfelden in Richtung Zürich sind innert 7 Minuten erreichbar. 



Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Bushaltestelle
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Gedeckter Parkplatz
  • An einem Hang gebaut
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Weinkeller
  • Sauna
  • Bastelraum
  • Einbauschrank
  • Fliegengitter
  • Schwedenofen
  • Doppelverglasung
  • Lichtdurchflutet
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Primarschule
38 m
Geschäfte
2.5 km
Restaurants
1.5 km