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Grundriss Haus 1 Erdgeschoss
Grundriss Haus 1 Dachgeschoss
Grundriss Haus 1 Untergeschoss
Grundrisse Haus 2
Grundriss Haus 3 Erdgeschoss
Grundriss Haus 3 Dachgeschoss
Grundriss Haus 3 Untergeschoss
Grundrisse Haus 4
Fassade/Schnitt
Situationsplan
Verkaufspreise
Ausstattung Küche
Ausstattung Badezimmer
Baubeschrieb Aussenhülle/Umgebung/Untergeschoss
Baubeschrieb Erd-/Obergeschoss
Lageplan

Exklusive Einfamilienhäuser in hoher Wohnqualität am Waldrand gelegen

CHF 1'485'000.-

Alter Forstweg, Wallbach

155 m²
Ab 367 m²
6.5

Beschreibung

Zum Verkauf stehen vier moderne Einfamilienhäuser, die einem gehobenen Standard entsprechen. Jedes dieser Häuser bietet 6,5-Zimmer und wurde architektonisch hervorragend konzipiert, um ein großzügiges Raumangebot und einen hohen Wohnkomfort zu bieten. Die Häuser verfügen über großflächige Fenster, ein ansprechendes Lichtkonzept und eine ökologische Bauweise auf Holzkonstruktionsbasis, was eine ausgezeichnete Isolierung gewährleistet und somit die Einsparung von Heizenergie ermöglicht.

Im Erdgeschoss jedes Hauses befindet sich ein offener Wohnraum mit einer modernen Küche, wodurch ein zeitgemäßes Wohngefühl geschaffen wird. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für ausreichend Stauraum, und ein Gäste-WC mit bodenebener Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit einem modernen Unterbauschrank bietet zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss jedes Hauses gibt es drei geräumige Zimmer, wovon einem Zimmer ein Balkon mit einem Glasgeländer angegliedert ist, und ein großes Badezimmer mit Doppellavabo, Spiegelschrank, WC, Badewanne, bodenebener Dusche und hochwertige Bademöbel. Dieses Stockwerk bietet Platz für die gesamte Familie und sorgt für ein luxuriöses Badeerlebnis. 

Im Untergeschoss jedes Hauses befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie ein Büro und ein Heiz- und Technikraum. Ein ansprechender Lichthof sorgt für eine ausreichende Lichtquelle. Eine Garage bzw. eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Bewegungsmelder schafft Platz für Ihre Fahrzeuge. Besucherparkplätze runden das Angebot ab.

Der schöne Garten liegt am Waldrand und besticht durch eine ruhige Umgebung, die zur Entspannung und Erholung einlädt. Die ökologische Bauweise, die extensive Dachbegrünung, das Oberlicht mit Solarbetrieb/Beschattung/Verdunklung, die Holzfenster und die hervorragende Isolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Nachhaltigkeit der Häuser bei. Diese Einfamilienhäuser vereinen modernes Design, Komfort und Umweltbewusstsein und bieten Ihnen und Ihrer Familie ein hochwertiges Zuhause.



Wenn Sie eigene Vorstellungen und Wünsche bezüglich der Gestaltung des Grundrisses und der Räume haben, werden wir diese, soweit technisch möglich und im Rahmen des Baufortschrittes, für Sie umsetzen. Verwirklichen Sie gemeinsam mit uns Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen das Wohnprojekt persönlich und unverbindlich vor.

Ihr avenaris Immobilien Team

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr oder explizite Zusicherung, auch gegenüber Dritten, hinsichtlich der Genauigkeit, Zuverlässigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Dazu zählen insbesondere Bilddaten und Objektangaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Lage

Wallbach

Gemeinde

Die aargauische Gemeinde Wallbach - idyllisch am Ufer des Rheins gelegen - ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität.

Landschaftlich geprägt durch den Rhein und den bewaldeten Hügelzug liegt das einstige Fischer- und Flösserdorf ruhig abseits der Hauptverkehrsstrassen. Dennoch erreicht man die Zentren in wenigen Autominuten.

Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zum einen, modernste Infrastrukturbauten im Dorfzentrum und bei der Schul- und Sportanlagen zum anderen, bestimmen das Dorfbild. Reizvoll auch der alte Dorfkern mit der historischen Kapelle und seinen ehemaligen Bauernhäusern, die heute als schmucke Wohnhäuser dienen.

Wanderer, Velofahrer und Erholungssuchende finden sowohl auf der landwirtschaftlich intensiv genutzten Hochebene wie auch entlang dem Rhein und im Wald lauschige Wander- u. Spazierwege, Velowege, einen Badeplatz, Grillstellen. Über dem Dorf gibt es herrliche Aussichtspunkte mit Ausblicken auf den Rhein.

Beinahe dreissig Dorfvereine sowie eine vierteljährlich erscheinende Dorfzeitung stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Wallbacher Bevölkerung. 

Die Grundbildung der Kinder wird durch die zwei Kindergartenabteilungen und sechs Primarklassen von der Schule Wallbach gewehrleistet. Die Oberstufe besuchen die Schülerinnen und Schüler in Rheinfelden und Möhlin.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Garage
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Vorratskammer
  • Hobbyraum
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektrische Rollläden
  • Elektrisches Garagentor
Boden
  • Fliesen
  • Parkett

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
650 m
Primarschule
600 m
Geschäfte
-
Restaurants
800 m