Die steuergünstige Gemeinde Muttenz ist sehr beliebt für Investoren und Privateigentümer. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in dieser Gemeinde, welches sich zudem durch seine Stadtnähe auszeichnet.
Die Liegenschaft bietet eine Wohn- und eine Gewerbenutzung und bietet daher Raum für viele Nutzungmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein lichtdurchfluteter, grosser Gewerberaum, welcher mit einem klassischen Laminat und einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ein offener Empfangsbereich mit Küche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Hier befindet sich alles, was Sie für den Service am Kunden benötigen. Ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler und ein Gäste-WC runden den Ausbaustandard auf dieser Etage ab. Zwei gut konzipierte Büroräume zur Strassenseite mit 3-fach verglasten Fenster bieten ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für jegliches Geschäftskonzept. Das rund 90m2 grosse Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang erschlossen, vor dem sich mehrere Parkplätze für Ihre Kundschaft befinden.

Über den Geschäftsbereich, aber auch durch einen zusätzlichen Eingang wird das Obergeschoss erschlossen. Hier liegt die charmante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Durch den hellen Flur betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, in dem Sie modern und alt durch die integrierten Holzbalken verbinden können. Ein Cheminée-Ofen spendet Ihnen an kalten Wintertagen eine wollige Wärme und durch die Balkontür haben Sie Zugang zur grossflächigen Dachterrasse, die mit einer zu beschattenden Pergola überdacht ist. Hier können Sie am Abend den Sonnengang geniessen und sich je nach Gusto mit Pflanzen eine Wohlfühloase erschaffen.
Neben dem Essbereich befindet sich die offene Wohnküche, die mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet ist.

Über den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung, in dem Sie ein renoviertes Wellnessbad mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Waschmaschine mit Tumbler vorfinden. Drei geräumige Schlafzimmer sind hier konzipiert worden, wobei zwei Zimmern noch ein Galeriegeschoss angegliedert ist, mit ausreichend Nutzungsmöglichkeit als zusätzliche Spiel- oder Schlafgelegenheit.




Im Untergeschoss wurde ein Hobbyraum mit Werkstatt, ein Kellerraum und ein abgeschlossener Gewerberaum/Atelier mit einer Kochgelegenheit und einem Badezimmer mit Dusche und ein ca. 30m2 grosser, vielfältig nutzbarer Raum errichtetet. Gut durchdacht wurde das Untergeschoss durch den Hausflur des Hauses aber auch durch einen separaten Eingang erschlossen.

Diese Liegenschaft besticht durch ihr einzigartiges Raumkonzept, die hochwertigen Materialen bei den Fliesen und dem Parkett, Einbauschränke, teilweise elektrische Fensterläden und Rollläden, und laufendende Renovationen seit 1997 bis 2022 im Bereich Sanitär, Dach, Heizung, Elektroinstallationen und diverse Umbauten.

Lassen Sie sich von uns über die Gestaltungsmöglichkeiten dieses Schmuckstückes beraten und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.


Ihr avenaris Immobilien Team


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