Beschreibung
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück im attraktiven Neubaugebiet der Gemeinde Olsberg in sonniger Aussichtslage. Die Parzelle befindet sich in der Neubautenzone A (NA) und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.
Besonderheiten
- sonnige Lage mit schöner Aussicht
- ruhiges Wohnquartier
- familienfreundliche Umgebung
- gute Erschliessung und Infrastruktur
- attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Zonenvorschriften Neubautenzone A (NA)
Die Neubautenzone A dient primär dem Wohnen. Zugelassen sind:
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- nicht störende Gewerbebetriebe
- Wohnnutzung mit hoher Wohnqualität
Bauvorgaben
Zulässig sind zwei Vollgeschosse
Maximale Giebelhöhe: 7 m
Maximale Firsthöhe: 11m
Grenzabstand: min. 4 m bis max. 8 m
Maximale Gebäudelänge: 25m
Lärmempfindlichkeitsstufe: II
Geeignet für
- Einfamilienhaus mit Garten
- Zweifamilienhaus
- zwei Doppelhäuser möglich
- Kombination von Wohnen und nicht störendem Gewerbe (z. B. Büro, Praxis, Atelier)
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr avenaris Immobilien Team
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Lage
Olsberg
Gemeinde
Mit rund 350 Einwohnern ist Olsberg die kleinste Gemeinde im Bezirk Rheinfelden, Kanton Aargau. Das Gemeindegebiet umfasst 468 Hektaren. Davon sind 286 ha Wald. Von der Bauzone im Dorf sind 15 ha bebaut, 4.5 ha noch unbebaut. Ein Teil der Bauernhäuser aus dem 16. bis 19. Jahrhundert im Dorfkern sind um- und angebaut und mit zeitgemässem Komfort ausgestattet worden, vor allem aber sind am sonnigen Südhang viele Einfamilienhäuser entstanden. Insgesamt bietet sich ein immer noch dörfliches Bild in einer ausgesprochen schönen Wohnlage.
Zentrale Einrichtungen wie Kindergarten und Primarschule sowie ein eigenes Gemeindezentrum mit Gemeindeverwaltung, Saal, Feuerwehr, Zivilschutzanlage und Gemeindewerk bestehen im Dorf. Post und Dorflädeli sind vor einigen Jahren leider verschwunden und müssen in den Nachbardörfern, z.B. Magden oder Kaiseraugst, aufgesucht werden.
Zwischenmenschliche Beziehungen lassen sich jedoch bei verschiedensten Dorfanlässen und in den Vereinen knüpfen.
Quelle: Gemeinde Olsberg
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Berge
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestelle
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Ruhige Lage
Ausstattung
- Bauland erschlossen
Besonnung
- Optimal