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Ansicht Mehrfamilienhaus
Ansicht Eck-Einfamilienhaus
Ansicht Eck-Einfamilienhaus
Balkon Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Balkon Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Wohnzimmer Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Wohnzimmer Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Essbereich Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Küche Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Schlafzimmer Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Zimmer Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Eingang Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Terrasse Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Sitzplatz Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Wohnzimmer Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Wohnzimmer Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Küche Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Küche Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Schlafzimmer Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Badezimmer Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Garten Eck-Einfamilienhaus
Situationsplan Eck-Einfamilienhaus
Grundriss Wohnung OG Eck-Einfamilienhaus
Grundriss Wohnung EG Eck-Einfamilienhaus
Grundbuchauszug Seite 1 Eck-Einfamilienhaus
Grundbuchauszug Seite 2 Eck-Einfamilienhaus
Ansicht Mehrfamilienhaus
Ansicht Mehrfamilienhaus
3.OG 2-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Wohnzimmer
3.OG 2-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Balkon
3.OG 2-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Schlafzimmer
3.OG 2-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Küche
3.OG 2-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Badezimmer
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Wohnzimmer
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via 52 Gottardo Essbereich
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Balkon
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Küche
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Zimmer 1
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Zimmer 2
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Badezimmer
2.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Essbereich
2.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Wohnzimmer
2.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Wohnzimmer
2.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Balkon
2.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Badezimmer
2.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Zimmer 1
2.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Zimmer 2
1.OG 2-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Schlafzimmer
1.OG 2-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Küche
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Wohnzimmer
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Balkon
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Essbereich
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Küche
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Flur
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Zimmer 1
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Zimmer 2
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Badezimmer
EG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 52 Badezimmer
Coiffeur
Coiffeur
Coiffeur
Coiffeur
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Wohnzimmer
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Balkon
3.OG 3.Zimmer Wohnung Via 54 Zimmer 1
3.OG 3-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Zimmer 2
3.OG 4-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Badezimmer
3.OG 4-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Wohnzimmer
3.OG 4-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Balkon
3.OG 4-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Küche
3.OG 4-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Zimmer 2
3.OG 4-Zimmer Wohnung Via Gottardo 54 Zimmer 3
Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus
Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus
Grundriss 1. bis 3. Stock Mehrfamilienhaus
Ansicht vorne Mehrfamilienhaus
Ansicht hinten Mehrfamilienhaus
Situationsplan Mehrfamilienhaus
Situationsplan zwei Einstellplätz ausserhalb des Grundstücks
Mieterspiegel Deutsch
Mieterspiegel Italienisch
Grundbuchauszug MFH Seite 1
Grundbuchauszug MFH Seite 2
Lageplan 1

Renditeobjekt: MFH mit fünfzehn Wohnungen und EFH mit zwei Wohnungen

CHF 5'800'000.-

Via San Gottardo 50a/52/54, Minusio

Ab ~ 45 m²
~ 508 m²
6

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Eck-Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen im EG und OG und zwei Parkplätzen, sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal mit zwei Garagenplätzen und zwei Tiefgaragenplätzen.

Die Immobilien wurden kontinuierlich renoviert. Das Einfamilienhaus ist an zwei langjährige, solvente Mieter vermietet. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgrund der zentralen Lage zur Stadt, zum See und zu den Bergen sowie der guten Grundrisse auf dem Mietwohnungsmarkt sehr gefragt.

Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Kindergarten, Primarschule, Oberstufe, Bushaltestelle und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an die umliegende Region, mit einem schönen Blick auf den Lago Maggiore, ideal für Bewohner, die sowohl zentral als auch ruhig wohnen möchten.

Eck-Einfamilienhaus Via San Gottardo 50a

  • Grösse: 116 m² Wohnfläche, 743 m³ Volumen
  • Grundstücksfläche: 203 m²
  • Baujahr: 1953, saniert 2001
  • Vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen: 
    3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonntem Balkon und Gartennutzung, Tumbler und Waschmaschine 66m2
    2,5-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonnter überdeckter Gartensitzplatz, Gartenmitbenützung, Tumbler und Waschmaschine 50m2
  • Parkmöglichkeiten: 1 Aussenabstellplatz und 1 gedeckter Parkplatz
  • Heizung: Zentralheizung über Mehrfamilienhaus mit Ölheizung
  • Sanierungen/Instandhaltungen:                                                                                                                                                                                                       
    Wohnung OG: Neue Küche und Malerarbeiten 2022 (CHF 12'000)
    Wohnung OG: Neuer Boiler 2024 (CHF 4'000)   
    Wohnung EG: Neue Küche und Malerarbeiten 2016 (CHF 10'000) 
    Elektrotableau (OG und UG) 2024 (CHF 7'000)
  • Sonstiges: Gute Sanitär- und elektrische Anlagen, Küche und Nasszellen in gutem Zustand, Weinkeller

Mehrfamilienhaus Via San Gottardo 52 und 54, Südlage, Seeblick:

  • Nutzfläche: 968 m²
  • Nebennutzfläche: 267 m²
  • Kubatur: 6.584 m³
  • Baujahr: 1960
  • Grundstücksfläche: 508 m²
  • Wohnungsflächen von 45- 75 m2

Mieteinnahmen:     
2024: CHF 109'600        
zu erzielen: CHF 199'125 netto

Rendite: 2%, zu erzielen rund 4%

Wohneinheiten:

  • 4 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 7 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 4 x 4-Zimmer-Wohnungen
  • 1 Laden mit Lagerraum

Weitere Merkmale:

  • Parkmöglichkeiten:
    • 2 Garagenboxen
    • 2 Tiefgaragenplätze ausserhalb des Grundstücks auf Nachbargrundstück
  • Infrastruktur und Ausstattung:
    • Zwei Lifte (je einer pro Treppenhaus)
    • Zwei Waschküchen im UG
    • Veloabstellplatz
    • Gute Grundrissaufteilung
    • Isolierglasfenster (2004)
    • Bäder und Küchen teilweise renoviert
    • Moderne Elektroabsicherung in beiden Gebäuden
  • Heizung: Ölheizung (1997), Wartung kontinuierlich durchgeführt
  • Zustand: Gut erhalten, Rückstellungen ausreichend, laufende Renovationen bis 2012

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Renditeobjekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team

Lage

Minusio

Gemeinde

Lage & Allgemeines
Minusio ist eine charmante Gemeinde im Kanton Tessin, direkt am Lago Maggiore und in unmittelbarer Nähe zu Locarno. Dank seiner traumhaften Lage zwischen See und Bergen bietet Minusio eine hohe Lebensqualität mit mediterranem Flair.

  • Einwohnerzahl: ca. 7.500
  • Amtssprache: Italienisch
  • Fläche: 5,9 km²
  • Nachbargemeinden: Locarno, Muralto, Orselina, Tenero-Contra

 

Leben in Minusio
Minusio vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur:

  • Bildung: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Locarno.
  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, lokale Geschäfte und Wochenmärkte bieten alles für den täglichen Bedarf.
  • Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und nahegelegene Spitäler (z. B. Ospedale Regionale di Locarno) sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
  • Freizeit & Natur: Die Seepromenade „Rivapiana“ lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege die Umgebung erschließen.

 

Verkehrsanbindung

  • ÖV: Gute Bus- und Bahnverbindungen nach Locarno, Bellinzona und darüber hinaus.
  • Auto: Direkte Anbindung an die A2 (Gotthardroute) Richtung Norden und Süden.
  • Flughafen: Der nächste internationale Flughafen ist in Lugano (ca. 40 Minuten entfernt).

 

Kultur & Gemeinschaft
Minusio ist bekannt für sein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen und Festen, die den Zusammenhalt stärken.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garage
  • Carport
Innenbereich
  • Lift
  • Keller
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Gegensprechanlage
Boden
  • Fliesen
  • Linoleum
Ausrichtung
  • Süden

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m
5'
5'
1'
Primarschule
580 m
11'
11'
2'
Geschäfte
150 m
3'
3'
1'
Restaurants
100 m
2'
2'
1'